酒店物业选择是一项系统工程，从物业条件到地理位置，要考量的因素颇多◁◁。这很麻烦，但对酒店的生存•◆•▼★▼、发展至关重要——选对物业，酒店发展就能事半功倍○▽…▽▼●；若忽略选址，就可能导致经营惨淡▷▽，乃至“创业半道”而草草收场。返回搜狐，查看更多

　　物业租金是否划算，不仅要看行情价，还要重点衡量最终的实际产出效能▪◆△▲=★。比如▼…☆：●○“矮矮胖胖”的大群楼…=▪，暗房会比较多；柱子多的酒店，客房出房率也会受影响。对于这两种物业☆◇•▷▲★，建议签约之前，先谨慎测算一下房租平摊下来的单间成本是否划算◁◇-。

　　格局越高◁☆…、信息越全、分析越细致☆△☆◁▷■，（2）选自然资源、气候较好的区域，该地段物业不仅交通便利、采光充足。

　　需要慎重衡量。有些老店改造项目▪●，对于不同档次的酒店，将有助于防范项目投资的风险☆▪▲。指十字路口四个拐角，酒店行业作为一个前期投入巨大的重资产行业。

　　城市作为人口聚集的现代化产物，不同层次的城市直接与酒店目标群体的消费力紧密相关▼□…○■。中高端酒店在城市选择上要遵循以下2个法则■★。

　　而且引人注目、曝光量大，做决策时既要从广大处着眼○•◇◁◆，“金角”-◁•，但物业老化，外立面破旧、门窗隔音效果差、隐蔽工程需要重做等■◁▲▪=▷，又要从精微处入手…□☆★▷。

　　众所周知，酒店有经济型-□■□☆★、中端、中高端、奢华•☆-☆■、度假等多种档次和定位△◁-。由于文章篇幅的原因•◇▽■△，小编在此就不一一列举了◇▪•◇□，而是从售价的层面○--，将其简单地分为▽○★☆“经济型酒店◁…■■▷”和▼◆○☆●▽“中端及以上酒店”两大类，聊聊其在具体确定酒店选址时=…，分别应注意哪些事项。

　　前期选址要格外注意，停车位数量一般需要达到床位量的30~50%，如果低于30%……，就要评估酒店周边是否有方便顾客停车的区域=▼◁。

　　另外，物业条件一定要关注细节。比如电容量够不够★-，水压够不够……如果某些硬性条件不达标，后期改造将会是一笔较大的开支◆-•。

　　从属性的角度看■◇，城市商圈可以分为：高铁商圈、车站商圈、机场商圈、医院商圈○△-=☆◆、学校商圈、景区商圈◆•■□▽•、园区商圈▼•▼、会展商圈、商务商圈、商业商圈、城郊商圈、聚居商圈、政务商圈和综合商圈等。不同商圈的消费人群、消费心理◆●▪▽、消费时间各不相同，因而要选择与酒店潜在消费人群、消费心理、消费时间相匹配的商圈。

　　商圈的流量，会影响酒店的流量；商圈的属性••，会影响酒店的客源定位、房价水平。因此，酒店投资人在确定酒店定位后，可据其选择对应位置/属性的商圈。

　　那么，该如何选择物业呢？本文将从物业本身和地理位置两方面□▷，剖析不同类型的酒店该如何走好酒店投资的第一步。

　　除此之外，若物业没有放置热水设备=○★…、中央空调▽•▲☆，弱电机房的空余位置●-◆，就只能将其架设到房顶等☆□，造成了共振噪音，遭到旅客投诉。

　　物业地段好、租金不高、房屋结构适合做酒店，正确的物业选择，打造山景房、园景房◆★…▽、海景房等特色的度假酒店。

　　经济型酒店，需要在流动的人口数量大，商旅住宿需求旺盛的成熟区域选择物业，如△•▲…★●：

　　有时酒店收益不理想，不一定是因为投资人自身能力不佳，而可能是因为酒店所处的位置不对。世界饭店业标准化之父&现代酒店业鼻祖埃尔斯沃思·斯塔特勒曾言：-•“对任何酒店来说△◇•□●，取得成功的关键是位置★▼★△。”

　　总而言之☆◇▽☆，交通四通八达、地处主干道临街◆◁、门前车道宽敞、出入口畅通无阻的位置更适宜投资酒店；若物业地处闹市，但位置隐蔽、入口难找△-○◆▷，或门口是单行道，看似一步之遥，客人却要开车绕很远才能到达，进来后还找不到停车位，那就不适宜投资酒店。

　　在选定物业前，一定要充分了解10年内当地政府部门对该地段下达的有关条例、政策，如：是否有新建地铁、改道、修路、新建、拆迁等规划。这些情况，都可以影响酒店的营收与投资策略▼•▪▲=。

　　因此，需要面积多大、挑高多高的大堂，还需要投资人对项目的潜在盈利能力进行测算，寻找一个投出◇…●▼◆•、产出的平衡点。

　　从位置的角度看，城市商圈可以分为中心区域和周边区域△••▽◇▷。在不考虑物业成本的情况下•▽，城市中心区域配套完善★-==▲，商圈人流密集-▪，酒店生意也更好。

　　一般来说○☆▷□▷▼，酒店租金最好不要超过营业额的30%。如果超过这个比例，就很难实现既定的投资回报。

　　中高端酒店的核心客群★•，往往生活水平较好，对酒店环境、服务的要求也更高。为了在同质化严重的市场竞争中脱颖而出=▲-，酒店在选择物业时若能结合周边地区得天独厚的的自然环境★◇▷…▷■、风土民情营造特色服务，能起到制造惊喜、锦上添花的效果…▪◆▪○，吸引客源。

　　对酒店经营越有利★-★▪•。翻新改造成本很高，物业选择有不同的考量因素。具备较好的流量转化能力。

　　同理=-，酒店是否有单独的消防设施、消防通道，也是在酒店经营的基础配套层面需要考量的元素。

　　其三，房租可有适度递增☆▪▷…□▼，递增变缓或是递增数据越小越好，市场合理递增为两年5%或者3年6-8%▲◆◁；

　　酒店盈利的本质，就是满足潜在客户的需求pg电子app★•▷▷•○。经济型酒店多半以客房收入为主，无法承接宴会▪▪▷、大型会议等团体客户。因此，经济型酒店在选址时▼▽-◁◆▼，必须考虑：怎样才能提高客房入住率及售价，增加收入■=◁？

　　中端及以上酒店投资总额较大☆▼□□，除了客房收入，还能靠承接宴会▽■、大型会议等获得较多非房收入▷-。因此，这些酒店在选址时必须通盘考虑，除了满足以上经济型酒店的选址要求外，还应额外考虑以下几个要点：

　　酒店物业是否有规划仓库、公共卫生间、洗涤间-□◁◆□、员工自助餐厅等区域◆◁◇▪，都关乎开业后的运营成效。

　　人口基数是酒店入住率的基石=•●，只有人多，消费需求才会多。所以，要增加客房收入，就必须将酒店开设在人口密集的区域▼•★-☆▷，如▪□★▷：

　　“银边”次于“金角▽◆▪”，指在“金角●…★•…”店铺旁边不远处的街边位置…○▪◇，有时也具体指核心客源行为目的地的右前方。

　　根据酒店定位法则，酒店的大堂越漂亮•…◁-▷，其获客成本就越低，平均房价也就越高pg电子app-○▪▲-。但过大的大堂面积、过于豪华的大堂装修▼◆•-，也会增加物业和装修成本投入，在一定程度上提高单房摊销成本。

　　广告咨询行业对好招牌的定义，一般是◁=☆“字大、灯亮”◁●•◆☆。很多经济型酒店品牌都采用较大的字体、亮眼的色彩来提高招牌被关注到的可能性；而主要依靠品牌赋能的高端酒店，则更多采用极简风或小门牌▲▽▪●。

　　（2）靠近机场、高铁站、火车站、客运站、码头-…●☆•▲、公路高速客运中心区域▼◆、高速公路城市入口处◆•▷◇、汽车终点站、大型停车场附近区域等交通枢纽中心●▪▼▼；

　　（2）选热门的城市。一二线城市各类会议会展■…、商业演出○•▼▽▷、文旅活动繁多○○△▲▽，自带流量☆•…。但需注意的是●=▲：这种城市物业供不应求，租金成本较高，投资人需科学谨慎地计算酒店投资回报率，考虑性价比与投资回报周期。

　　若该区域即将封闭修路，期间酒店来往不便，营收就会下降△◁☆；若物业面临拆迁，酒店可能还没回本就被通知拆迁，先前的投资只能一笔勾销了。

　　酒店项目是重资产投资，投资规模较大▷○、回收时间较长、风险较高，投资酒店需要慎重决策。其中，选择物业是投资决策中的第一步，也是最重要的一步▪★◁◁☆。

　　一个酒店若没有专用的电梯，住户的实际体验感就会降低▼…◆□，酒店的价格、档次也会受到限制。